Lease Options Strategies

5 estrategias de arrendamiento de automóviles que no sabía acerca de Un contrato de arrendamiento puede ser económico y flexible si conoce las opciones que están disponibles para personalizar el contrato a su situación personal y presupuesto. A medida que el leasing crece en popularidad, los bancos ofrecen más opciones de financiamiento para atender a una gama más amplia de compradores. Sin embargo, sólo los expertos conocen muchas de estas estrategias. Además, las reglas de los programas de leasing están siempre cambiando y no todos los prestamistas ofrecen estas opciones. Si alguna de estas estrategias suena interesante, y desea más detalles, consulte el sitio web de fabricantes de automóviles en las herramientas de compra de automóviles. También puede hablar con el oficial de finanzas y seguros en un concesionario, pero quote tiene un interés en asegurarse de que todo va sin problemas y firmar en la línea de fondo, dice Dave Cavano, gerente del Automóvil Club de Southern Californias coche de compra Servicio. Un representante de la empresa de leasing podría resultar ser una fuente más neutral. Aquí, entonces, son cinco estrategias de arrendamiento de los expertos que pueden reducir los costos y personalizar el alquiler para su situación individual. 1. Hacer múltiples depósitos de seguridad para reducir su tasa de interés. En la mayoría de los contratos de arrendamiento, el depósito de garantía equivale a un mes de pago redondeado al 50 más cercano, explica Oren Weintraub, presidente de Authority Auto. Así que si su pago mensual es 425, el depósito de seguridad es de 450. Si usted está de acuerdo en pagar dos o más depósitos de seguridad totalmente reembolsables, la compañía de arrendamiento reduce la tasa de interés (que se llama factor de dinero en el arrendamiento) porque su riesgo es menor. Un factor de menor dinero significa un pago mensual reducido. Esta opción no está disponible para todos los programas de arrendamiento, y muchos prestamistas limitar el número de depósitos de seguridad que puede utilizar. Sin embargo, si usted tiene el dinero y no lo está invirtiendo, esta estrategia podría ahorrar 1.000 o más durante los tres años del arrendamiento. Pero Cavano añade: "En realidad, vuela en la cara de lo que se trata de arrendamiento es todo sobre el mantenimiento de su dinero líquido." 2. Un pago de arrendamiento funciona para algunos. Una estrategia similar a los depósitos de seguridad múltiples es el arrendamiento de una sola paga. Una ventaja importante del arrendamiento es que usted sabe exactamente cuáles son sus gastos totales del automóvil para la longitud del arriendo. Por ejemplo, si pagó cero tasas de emisión y su pago de arrendamiento mensual fue 350, entonces su costo total en tres años sería 12.600. En un contrato de arrendamiento de una sola paga usted hace todos los pagos por adelantado, y la compañía de arrendamiento financiero reduce su tasa de interés. Así que en lugar de pagar 350 al mes, pagaría menos intereses y el equivalente a 320 al mes por un total de 11.520 en una suma global. Eso ahorra 1.080. El contrato de un solo pago funciona mejor para las personas que tienen mucho dinero, pero poco crédito establecido, dice Cavano. Esto podría ser una persona que ingresa al país por un corto periodo de tiempo, tal como un estudiante. Cualquier persona que considere este enfoque también debe considerar si podrían invertir la suma global de dinero más rentable en otro lugar. Weintraub ocasionalmente menciona esta estrategia para las personas que tienen la intención de pagar en efectivo por un coche de lujo. En lugar de hacer un mayor pago en efectivo para poseer el coche, sugiere organizar un contrato de arrendamiento de una sola paga, luego pagar por el resto del coche al final del contrato de arrendamiento. Esto permite a la persona mantener cierta flexibilidad y también aferrarse a su dinero por más tiempo. 3. Continuar su contrato de arrendamiento mes a mes hasta que esté listo para obtener su próximo coche. Algunas personas entran en pánico a medida que el final de su contrato de arrendamiento se acerca porque no saben qué coche obtendrán a continuación. Sin embargo, el Vicepresidente Ejecutivo de Swapalease, Scot Hall, señala que la mayoría de las compañías de leasing le permitirán mantener el coche mes a mes. No querrás hacer eso por mucho tiempo, sin embargo, señala Cavano. Si finalmente decide que quiere comprar el coche que ha estado arrendando, puede que tenga que pagar la cantidad residual original, que ahora estará obsoleta y posiblemente demasiado alta. Heres por qué: Las compañías de arrendamiento establecen la cifra residual al comienzo del contrato de arrendamiento, y es una predicción de lo que el coche va a valer en ese momento. La empresa de pronósticos ALG establece los residuos del arrendamiento como un porcentaje del valor original del vehículo. Por lo tanto, si ampliar el contrato de arrendamiento, y luego comprar el coche, que está comprando el coche por lo que valía varios meses antes. Sin embargo, siempre y cuando usted va mes a mes como una solución a corto plazo, puede ayudarle a comprar tiempo extra en su coche actual. Después de todo, nunca es una buena idea comprar un coche a toda prisa. 4. Su más fácil que usted piensa para transferir su arriendo antes del final del contrato. De acuerdo con SwapaLeases Hall, es posible transferir alrededor del 80 por ciento de los arrendamientos sin restricciones. SwapaLease y rival LeaseTrader encontrar una persona para hacerse cargo del contrato de arrendamiento y, por un costo, manejar el papeleo. Pero incluso después de que una persona transfiera el contrato de arrendamiento, aproximadamente el 20 por ciento de las compañías de arrendamiento requieren que el arrendatario original retenga algún pasivo de transferencia de cuota para el vehículo, advierte Hall. Esto significa que el nombre de la persona que originó el contrato de arrendamiento permanece en el contrato y el arrendatario original puede ser considerado financieramente responsable de los saldos no pagados. Estos podrían ser el resultado de los cargos de millaje excesivo o de arrendamiento final. Sin embargo, si ha tenido un cambio en su situación de vida, y de repente es necesario terminar su contrato de arrendamiento, la transferencia del contrato es una opción que no estaba disponible hasta hace poco. El uso de estos sitios de arrendamiento en línea es fácil y minimiza la pérdida financiera. 5. Personalizar el kilometraje para satisfacer sus necesidades. A menudo, la gente dice que no puedo alquilar porque conduzco muchas millas, dice Cavano. Lo que quiere decir es que las millas que pones en un coche disminuyen su valor, por lo que estás pagando por las millas, ya sea que compraste un coche en vez de un automóvil. Arrendamiento y si usted paga por adelantado o al final del contrato de arrendamiento. Cavano dice que no es inusual ver contratos de arrendamiento de 30,000 millas por año. A menudo, theyve sido escrito para los vendedores que utilizan sus coches en sus trabajos. En el pasado, era más barato comprar millas por adelantado que pagar la penalidad al final. Pero en estos días, Hall ve el mismo costo para las millas iniciales y finales. Sin embargo, si usted paga por adelantado, podría hacer más fácil el presupuesto para ese gasto. Tenga presente que si usted no enrolla conducir todas las millas que usted compró, usted no será reembolsado para ellas. Estrategia de bonificación: Si sube la tasa de interés, puede renunciar a la cuota de adquisición. Esto podría estar disponible a través de algunos programas de arrendamiento financiero y es una estrategia que funciona mejor para las personas que comienzan un préstamo pensando que pueden querer comprar el vehículo arrendado a mitad del contrato, dice Matt Jones, editor senior de Edmunds y un ex Gerente de seguros de American Honda Motor Co. Negociar su mejor precio en el que basar el contrato de arrendamiento. Entonces, pida pagar un mdash más alto de la tarifa de interés que levante solamente su pago algunos dólares un mes. Algunas compañías de leasing renunciarán entonces a la cuota de adquisición, que es típicamente alrededor de 650 y que los compradores pagan al comienzo de un contrato de arrendamiento para cubrir varios costos administrativos. Esto significa que un año o así en el contrato de arrendamiento, puede comprar el coche como se planea y ahorrar el costo de la cuota de adquisición. Invertir con opciones de arrendamiento de bienes raíces de bajo riesgo de invertir utilizando opciones de arrendamiento Cuando se trata de casar la inversión inmobiliaria con la capacidad Para ayudar a la gente, nada coincide con la estrategia de utilizar las opciones de arrendamiento. Opciones de arrendamiento le permiten ganar dinero a través de inversiones inmobiliarias, mientras que ayudar a las personas a lograr el sueño de la propiedad de la vivienda. Entender los beneficios de las opciones de arrendamiento Una opción de bienes raíces es el derecho a comprar una propiedad a un precio específico dentro de un período de tiempo especificado. Pero aunque usted tiene el derecho a comprar, no tiene la obligación de comprar la propiedad si decide no ejercer su opción. Una opción de arrendamiento une una opción de bienes raíces con un contrato de arrendamiento en la propiedad. Con una opción de arrendamiento, un inquilino se coloca en una posición en última instancia, la propiedad de la propiedad que están alquilando. El inquilino hace un depósito no reembolsable (llamado opción de contraprestación) por el derecho a comprar en última instancia el hogar. El arrendatario de la opción de arrendamiento también hace pagos de alquiler mensuales y maneja un mantenimiento menor. Un montón de dinero en efectivo, pero mal crédito Cuando los compradores de viviendas tienen mal crédito, pero tienen suficiente dinero para un pago inicial, son candidatos perfectos para una opción de arrendamiento. No pueden calificar para un nuevo préstamo en este momento, pero mientras el término de la opción sea de dos a tres años, tienen el tiempo que necesitan para limpiar su crédito y calificar para el financiamiento a largo plazo. Así que una opción de arrendamiento ayuda a estos compradores de vivienda, dándoles una avenida en el mercado de bienes raíces y le proporciona dinero en efectivo por adelantado de la consideración de la opción, flujo de caja mensual de los ingresos de alquiler, y un gran trozo de efectivo cuando su arrendamiento opción inquilino ejercicios La opción de comprar. Si el comprador no puede ejercer la opción de comprar en el tiempo especificado, usted todavía mantiene la opción de contraprestación y los pagos mensuales, y encontrar otro inquilino de opción de arrendamiento. Esto hace que las opciones de arrendamiento sean una excelente manera de ganar dinero mientras se ayuda a las personas. Usted gana ingresos de su propiedad ocupada mientras ayuda a otros a lograr su sueño de ser dueño de casa. Verdaderamente ganar-ganar. Más recursos de opción de arrendamiento Weve compiló una amplia gama de opciones de arrendamiento de recursos inmobiliarios. Simplemente seleccione Opciones de arrendamiento en el menú desplegable de estas páginas: Artículos prácticos. Ideas de hacer dinero. Y historias de éxito de la vida real. Y si usted está listo para empezar ahora y quiere acelerar su éxito, asegúrese de echar un vistazo a este excelente curso de estudio en casa: Lease Option Success Strategies. Lease / Option 101 por el abogado William Bronchick La estrategia de arrendamiento / opción es una gran manera de Aprovechar sus inversiones inmobiliarias porque requiere muy poco dinero en efectivo. El contrato de arrendamiento / opción es más una alternativa de financiamiento que una estrategia de financiamiento porque usted no posee la propiedad. La estrategia básica de arrendamiento / opción involucra dos documentos legales, un contrato de arrendamiento y una opción. Un contrato de arrendamiento le da el derecho de poseer la propiedad, o, como inversionista, que alguien más lo ocupe. Si usted puede obtener un contrato de arrendamiento en una propiedad por debajo de la renta del mercado, puede beneficiarse de subarrendarlo a la renta de mercado. Una opción es el derecho a comprar una propiedad. Es un acuerdo unilateral (ldquoonendashwayrdquo) en el cual el vendedor se obliga a venderle la propiedad, pero no está obligado a comprar. Al obtener el derecho a comprar, usted controla la propiedad. Usted puede comercializar la propiedad y venderla con fines de lucro. Cuanto más tiempo se puede controlar la propiedad en un mercado de apreciación, más valor que crear por ti mismo. Al combinar un contrato de arrendamiento y una opción, se crea un contrato de arrendamiento / opción. Alternativa de financiamiento Los dos objetivos principales del inversor de bienes raíces son el flujo de caja y la apreciación. Usted no necesita poseer una propiedad para hacer flujo de caja o beneficiarse de la apreciación. Un arrendamiento le da derecho a la posesión, lo que le permite hacer dinero. Una opción le da el derecho de comprar a un precio fijo, lo que le permite beneficiarse de una apreciación futura. Arrendamiento ndash El derecho a la posesión En virtud de un contrato de arrendamiento, el arrendador (arrendador) le da al arrendatario el derecho a poseer y disfrutar de la propiedad, que es uno de los beneficios más importantes de la propiedad de bienes raíces. El arrendatario generalmente no es responsable de los impuestos sobre la propiedad y las reparaciones mayores. Una vez que usted tiene el derecho de obtener la posesión de la propiedad, puede beneficiarse subarrendando o asignando su derecho a la posesión. Subarrendamiento Un subarrendamiento es un arrendamiento por parte de un inquilino a otra persona (subarrendatario) de una parte de los locales que tiene el inquilino bajo un contrato de arrendamiento. El subarrendamiento puede ser para parte de las instalaciones o parte del período de tiempo. Por ejemplo, si el inquilino tiene un contrato de arrendamiento de threendashyear con el propietario, puede subarrendar la unidad de alquiler por dos años, o subarrendar parte de la unidad por tres años. Asignación Una cesión es una transferencia a otra de la totalidad de cualquier propiedad o cualquier propiedad o derecho en ella. Al igual que sucede con el subarrendamiento, el inquilino maestro no está exento de responsabilidad por las obligaciones del contrato de arrendamiento. Sin embargo, el cesionario de un contrato de arrendamiento está en contrato con el propietario, y por lo tanto el propietario puede recaudar del cesionario o del inquilino maestro por el impago de la renta. La cesión y subarrendamiento son siempre permisibles sin una disposición expresa en el contrato de arrendamiento que prohíba al arrendatario hacerlo. Como inquilino / inversionista, es imperativo que no exista ninguna cláusula de compensación o anulación en su contrato de arrendamiento con el propietario de la propiedad. Más sobre Opciones ndash El ldquoRightrdquo para comprar Un contrato de venta de bienes raíces es un acuerdo bilateral o twondashway. El vendedor acepta vender, y el comprador acepta comprar. Comparar este acuerdo con una opción una opción es un unilateral en el que el vendedor está obligado a vender, pero el comprador no está obligado a comprar. Por otro lado, si el comprador en un contrato bilateral se niega a comprar, puede ser considerado responsable de daños y perjuicios. Un contrato bilateral con contingencia es similar a una opción. Muchos contratos contienen contingencias que, si no se cumplen, resultan en la terminación del contrato. Esencialmente, un contrato bilateral con una contingencia a favor del comprador convierte un contrato bilateral en una opción en que le da al comprador una salida si decide no comprar la propiedad. Aunque los dos no son legalmente iguales, una opción y un contrato de compra bilateral con una contingencia producen el mismo resultado práctico. El receptor de la opción (opción) normalmente paga al otorgante de la opción (opciónor) alguna consideración de opción no reembolsable, es decir, dinero u otro valor por el derecho a comprar. Si se ejerce la opción, la relación entre el derecho de opción y el de opción se convierte en un acuerdo bilateral vinculante entre el vendedor y el comprador. En la mayoría de los casos, la contraprestación de la opción se acredita hacia el precio de compra de la propiedad. Si la opción no se ejerce, el beneficiario pierde su dinero en opción. Una opción puede ser utilizada para ganar el control de una propiedad sin poseerla realmente: Un especulador que es consciente de un desarrollo propuesto puede obtener opciones en las tierras de cultivo y luego vender sus opciones a los desarrolladores. Para aprovechar la apreciación en un mercado de bienes raíces caliente, un inversionista puede utilizar una opción longndashterm para comprar una propiedad. Para inducir pagos de alquiler oportunos, un propietario puede ofrecer al inquilino una opción de compra. Hay literalmente cientos de formas en que una opción puede ser estructurada y cada detalle está abierto para la negociación entre el optionor (vendedor) y optionee (comprador). Una opción puede ser vendida o ejercitada Una opción, como un acuerdo de compra de bienes raíces, es un derecho personal que es asignable. Si pudiera obtener una opción de compra en condiciones favorables, podría vender su opción. El cesionario de la opción entonces se pondría en sus zapatos, teniendo el mismo derecho de ejercer la opción de comprar la propiedad. Al igual que con un contrato de arrendamiento, una opción es libremente asignable sin una disposición expresa en el contrato de opción en contrario. Alternativa a la venta de su opción En lugar de vender su opción de compra, es posible que desee ejercer la opción usted mismo, y luego vender la propiedad a un tercero comprador en un cierre doble, como se describe en el capítulo cinco. Nota del lado: historia famosa de la opción La historia más infame del optionndashfinancing es cómo las Naciones Unidas encontraron su manera a New York City. A mediados de 1940, Guillermo Zeckendorf, ahora un revelador infame, tomó opciones en varios lotes de muelles en el lado este de Manhattan. En ese momento, las propiedades se utilizaban principalmente para mataderos. El precio de la opción Zeckendorfrsquos para los lotes fue de 6,5 millones. Con la ayuda de la familia Rockefeller, la U. N. compró la propiedad de Zeckendorf por 8,5 millones. El contrato de arrendamiento / opción Un contrato de arrendamiento / opción es realmente dos transacciones: un contrato de arrendamiento y una opción de compra. Bajo un contrato de arrendamiento, un inquilino puede tener la opción de comprar la propiedad. La opción en sí puede estructurarse de varias maneras. Por ejemplo, la opción puede ser la de un derecho de preferencia en caso de que el propietario tenga la intención de vender la propiedad. La opción también puede ser una opción exclusiva para el inquilino para comprar a un precio determinado. Cuando se combina con un contrato de arrendamiento, una opción de compra también puede incluir créditos de alquiler, es decir, un acuerdo que parte de los pagos mensuales de alquiler se aplicará para reducir el precio de compra de la propiedad. Hay literalmente cientos de maneras que una opción o arrendamiento / opción puede ser estructurado y cada detalle está abierto para la negociación entre el propietario y el inquilino. Para obtener más información, visite LegalwizLease Opciones Consejos y estrategias Aquí hay algunos consejos prácticos que he aprendido de hacer opciones de arrendamiento a través de los años. Opciones de arrendamiento son grandes, excepto cuando los vendedores decide no vivir hasta su final de la ganga. Seguro, siempre puede demandar al vendedor para obligar a vender la propiedad, pero esto puede costar miles de dólares en honorarios legales y tomar años para lograr. Usted necesita estar en una mejor posición si quiere que su inversión esté protegida. Aquí hay tres buenas maneras de proteger su opción: 1. Registre la opción. Si su opción fue firmada antes de un notario, puede registrar su opción en los registros públicos de bienes raíces. Esto le dará al público mundial un aviso de su interés. Si la opción no fue notarizada, puede firmar una declaración jurada llamada un memorándum de opción y archivarla en los registros de bienes raíces donde se encuentra la propiedad. Tenga en cuenta que esto no crea un gravamen, sólo crea una nube en el título. 2. Escrow la escritura. Si su vendedor ha muerto o desaparecido, tendrá un gran problema para que él firme una escritura. Un fideicomiso debe ser creado por adelantado en el que una compañía de título o abogado tiene una escritura ejecutada. Cuando usted está listo para ejercer, simplemente tierno el dinero al agente de depósito y recoger la escritura. 3. Registrar una hipoteca. Normalmente, una hipoteca se registra para asegurar los pagos en un pagaré. Una hipoteca puede ser registrada para garantizar el rendimiento de cualquier acuerdo, incluso una opción de compra. Usted como el comprador de la opción (comprador) ahora será un sostenedor del embargo preventivo, en la misma posición que un prestamista asegurado. Si el vendedor se niega a vender la propiedad, usted excluye. Ahora el vendedor tiene que ir a la corte para protegerse a sí mismo, en lugar de al revés. Evitar la hipoteca equitativa Los inquilinos / compradores que no cumplen con los requisitos, no siempre desaparecen tranquilamente. A veces, luchan contra el desalojo y van a la corte dando patadas y gritando, tengo un interés equitativo en la propiedad. Lo que están argumentando es que la opción de arrendamiento no es una relación arrendador / inquilino, sino más bien una relación de vendedor / comprador. Si el Juez está de acuerdo, su opción de arrendamiento se volverá a caracterizar como un contrato de arrendamiento a plazos. Esto puede requerir que usted excluya al inquilino, no sólo desalojarlo. Aquí hay algunos consejos para evitar la hipoteca equitativa: 1. Use acuerdos separados. Dé a su inquilino un contrato de arrendamiento y un acuerdo de opción por separado. Asegúrese de que el contrato de arrendamiento no se refiera a la opción. Más de 75 del tiempo, el inquilino pierde sus papeles. Usted no muestra ningún acuerdo de opción a la corte hasta que el juez lo pida. 2. Mantenga su término corto. No dar a los inquilinos más de una opción de arrendamiento de un año a la vez. Si el inquilino insiste en tres años, darle un año con dos derechos para renovar. Elaborar nuevos contratos de arrendamiento y opción cada vez que renueva. Si da un crédito de alquiler acumulativo, eleve el precio de compra cada vez. 3. Tome un depósito de seguridad. Los vendedores no tienen depósitos de seguridad, los propietarios no. Haga que parezca una relación arrendador / inquilino, incluso si el depósito de seguridad es pequeño. 4. Pagar los impuestos y el seguro. No deje que el inquilino pague los impuestos y el seguro. Esto hace que parezca una venta. 5. No dar grandes créditos de alquiler. Cuanto más equidad tenga el inquilino, más probable será que un juez favorezca una hipoteca equitativa 6. Vigile su idioma. Abstenerse de utilizar las palabras crédito, vendedor y comprador en sus acuerdos. En su lugar, utilice las palabras opción no reembolsable, propietario e inquilino. Vender su opción para el tratamiento de ganancias de capital Si la opción de arrendamiento, a continuación, sub-opción de arrendamiento, lo llamamos un sándwich. Cuando su subtenant está listo para comprar, al mismo tiempo comprar y voltear. Este beneficio se grava como ingreso ordinario. Si usted tiene la opción de más de un año, puede calificar para el tratamiento de las plusvalías. En lugar de vender la propiedad, venda su opción y deje que su subteniente la realice directamente del propietario. Tome una pérdida en su residencia personal Como usted puede saber, usted no puede cancelar una pérdida en la venta de su residencia personal. Sin embargo, si la opción de arrendamiento de la propiedad que puede ser capaz de convertir a un alquiler y tomar una pérdida de capital cuando el comprador ejerce. Sobre el autor: William Bronchick, J. D. es un autor y abogado que regularmente presenta talleres y seminarios de bricolaje en las asociaciones de bienes raíces y propietarios de todo el país. Él es el presidente y co-fundador de la Asociación de Colorado de Inversionistas de Bienes Raíces. Bill se especializa en todas las formas de protección de activos y es el autor de varios grandes cursos de estudio en casa: Lease Option Tips Strategies by Bill Bronchick Lease / Las opciones pueden ser divertidas y rentables, pero hay ciertas trampas. Los siguientes son algunos consejos prácticos, legales y fiscales que he aprendido de hacer muchos contratos de arrendamiento / opciones a lo largo de los años. Protección de su opción Lease / opciones son grandes, excepto cuando el vendedor decide no cumplir con su final de la ganga. Claro, siempre puede demandar al vendedor para obligarle a vender la propiedad, pero esto puede costar miles de dólares en honorarios legales y tomar años para lograr. Usted necesita estar en una mejor posición si quiere que su inversión esté protegida. Aquí hay tres buenas maneras de proteger su opción: Registre la opción. Si su opción fue firmada antes de un notario, puede registrar su opción en los registros públicos de bienes raíces. Esto le dará al público mundial un aviso de su interés. Si la opción no fue notarizada, puede firmar una declaración jurada llamada un memorándum de opción y archivarla en los registros de bienes raíces donde se encuentra la propiedad. Tenga en cuenta que esto no crea un gravamen, sólo crea una nube en el título. Escrow la escritura. Si su vendedor ha muerto o desaparecido, tendrá un gran problema para que él firme una escritura. Un fideicomiso debe ser creado por adelantado en el que una compañía de título o abogado tiene una escritura ejecutada. Cuando usted está listo para ejercer, simplemente tierno el dinero al agente de depósito y recoger la escritura. Registrar una hipoteca. Por lo general, una hipoteca se registra para asegurar los pagos en un pagaré. Una hipoteca puede ser registrada para garantizar el rendimiento de cualquier acuerdo, incluso una opción de compra. Usted como el comprador (comprador) ahora será un acreedor, en la misma posición que un prestamista asegurado. Si el vendedor se niega a vender la propiedad, usted excluye. Ahora el vendedor tiene que ir a la corte para protegerse a sí mismo, en lugar de al revés. Evitando el Hipotecario Equitativo Los inquilinos / compradores que incumplen un contrato de arrendamiento / opción no siempre desaparecen tranquilamente. A veces, luchan contra el desalojo y van a la corte dando patadas y gritando, tengo un interés equitativo en la propiedad. Lo que están argumentando es que el contrato de arrendamiento / opción no es una relación arrendador / inquilino, sino más bien una relación vendedor / comprador. Si el Juez está de acuerdo, su contrato de arrendamiento / opción se caracteriza como un contrato de arrendamiento a plazos. Esto puede requerir que usted excluya al inquilino, no sólo deséchelo. Aquí hay algunos consejos para evitar la hipoteca equitativa: Use Acuerdos Separados. Dé a su inquilino un contrato de arrendamiento y un acuerdo de opción por separado. Asegúrese de que el contrato de arrendamiento no se refiera a la opción. Más de 75 del tiempo, el inquilino pierde sus papeles. Mantenga su término corto. No le dé a los inquilinos más de un año de arrendamiento / opciones a la vez. Si el inquilino insiste en tres años, darle un año con 2 derechos para renovar. Elaborar un nuevo contrato de arrendamiento y opción cada vez que renueva. Si da un crédito de alquiler acumulativo, eleve el precio de compra cada vez. Lleve un depósito de seguridad. Los vendedores no tienen depósitos de seguridad, los propietarios no. Haga que parezca una relación arrendador / inquilino, incluso si el depósito de seguridad es pequeño. Pagar los impuestos y seguros. No deje que el inquilino pague los impuestos y el seguro. Esto hace que parezca una venta. No dar grandes créditos de alquiler. Cuanto más equidad tenga el inquilino, más probable será que un juez favorezca una hipoteca equitativa. Abstenerse de utilizar las palabras crédito, vendedor y comprador en sus acuerdos. En su lugar, utilice las palabras opción no reembolsable, propietario e inquilino. Vender su opción para el tratamiento de ganancias de capital Si usted arrendamiento / opción, entonces sub-lease / opción, lo llamamos un sándwich. Cuando su subtenant está listo para comprar, al mismo tiempo comprar y voltear. Este beneficio se grava como ingreso ordinario. Si usted tiene la opción de más de un año, puede calificar para el tratamiento de las plusvalías. En lugar de vender la propiedad, venda su opción y deje que su subteniente la realice directamente del propietario. Tome una pérdida en su residencia personal Como puede saber, no puede cancelar una pérdida por la venta de su residencia personal. Sin embargo, si usted arrienda / opción la característica usted puede poder convertirla a un alquiler y tomar una pérdida capital cuando el comprador ejerce.